無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例修正案（送審稿）

　　一、刪去第九條第三款第四項(xiàng)。

　　二、將第十一條第二款中的“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)”修改為“登記機(jī)構(gòu)”。

　　三、在第十四條第一款項(xiàng)首后增加“但涉及國(guó)家秘密的除外”，刪去第七項(xiàng)中的“撤銷”。

　　將第二款修改為：“前款規(guī)定事項(xiàng)公告期限不少于十五個(gè)工作日。公告期滿無(wú)異議或者異議不成立的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。”

　　四、將第十六條修改為：“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，核發(fā)紙質(zhì)或者電子介質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

　　“登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明具有同等法律效力。”

　　五、將第十七條修改為：“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，其中查封登記、異議登記即時(shí)辦結(jié)。

　　“政府組織開(kāi)展的農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記和非公證的繼承、受遺贈(zèng)等復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)登記以及大宗批量不動(dòng)產(chǎn)登記三十個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。”

　　六、刪去第二十九條中的“首次”。

　　七、將第四十條第一款修改為：“以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：

　　“（一）建設(shè)用地使用權(quán)；

　　“（二）建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等土地附著物；

　　“（三）正在建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物；

　　“（四）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

　　“（五）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。”

　　八、刪去第四十八條、第四十九條。

　　九、將第五十條改為第四十八條，修改為：“已經(jīng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記。”

　　十、將第五十一條改為第四十九條，第一款修改為：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。”

　　十一、將第五十二條改為第五十條，其中的“但涉及權(quán)利歸屬且在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記和查封登記等的除外”修改為：“但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外”。

　　十二、刪去第五十四條。

　　十三、將第六十四條改為第六十一條，刪去第二款中的:“森林和林木所有權(quán)”。

　　十四、將第七十條改為第六十七條，項(xiàng)首中的“損失”修改為“損害”。

　　刪去第三項(xiàng)、第四項(xiàng)。

　　十五、增加一條，作為第六十八條：“偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買(mǎi)賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，依法沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

　　此外，對(duì)本條例有關(guān)條款順序作相應(yīng)調(diào)整，根據(jù)機(jī)構(gòu)改革變化對(duì)有關(guān)部門(mén)的表述作相應(yīng)修改。

　　無(wú)錫市不動(dòng)產(chǎn)登記條例（修正送審稿）                                                                                                             

　　第一章  總則

　　第一條  為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，方便申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記，適用本條例。

　　下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照法律、法規(guī)和本條例的規(guī)定辦理登記：

　　（一）集體土地所有權(quán)；

　　（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

　　（三）森林、林木所有權(quán)；

　　（四）耕地、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)；

　　（六）宅基地使用權(quán)；

　　（七）地役權(quán)；

　　（八）抵押權(quán)；

　　（九）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　第三條  市、縣級(jí)市人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的領(lǐng)導(dǎo)，研究、協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的重大事項(xiàng)，保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作經(jīng)費(fèi)投入，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作依法高效開(kāi)展。

　　第四條  市、縣級(jí)市自然資源規(guī)劃部門(mén)是本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu))。市自然資源規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)市轄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記工作；縣級(jí)市自然資源規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受市自然資源規(guī)劃部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　市、縣級(jí)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心具體負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記日常工作。

　　承擔(dān)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、稅務(wù)等行政管理職能的部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作。

　　第五條  市自然資源規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)設(shè)立全市統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范。

　　第二章  一般規(guī)定

　　第六條  不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行編碼、登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)單元一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整；確需分割、合并或者調(diào)整邊界的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定和不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范要求。

　　第七條  當(dāng)事人或者其代理人可以到登記機(jī)構(gòu)各服務(wù)場(chǎng)所或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范的規(guī)定提交申請(qǐng)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第八條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)和不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范的規(guī)定，在其門(mén)戶網(wǎng)站、服務(wù)場(chǎng)所公示不動(dòng)產(chǎn)登記需提交的申請(qǐng)材料目錄以及通過(guò)信息共享可以獲取的材料目錄。

　　登記機(jī)構(gòu)通過(guò)信息共享可以獲取的材料，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提供。

　　第九條  共有不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

　　按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人或者抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。受讓人是共有人以外的人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意的書(shū)面材料。

　　有下列情形之一的，可以由部分共有人申請(qǐng)：

　　（一）處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請(qǐng)，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；

　　（二）共有不動(dòng)產(chǎn)因共有人姓名、名稱發(fā)生變化申請(qǐng)變更登記的，可以由姓名、名稱發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng)；

　　（三）共有不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或者多人申請(qǐng)。

　　第十條  有以下情形之一的，申請(qǐng)人可以一并申請(qǐng)登記：

　　（一）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記；

　　（二）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記；

　　（三）不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與抵押權(quán)登記；

　　（四）不動(dòng)產(chǎn)變更登記導(dǎo)致抵押權(quán)變更的，不動(dòng)產(chǎn)變更登記與抵押權(quán)變更登記；

　　（五）不動(dòng)產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移登記致使地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)變更登記、轉(zhuǎn)移登記與地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移登記；

　　（六）不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的變更登記與其他登記；

　　（七）繼承人將自己的不動(dòng)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給其他繼承人，涉及的繼承轉(zhuǎn)移登記與其他轉(zhuǎn)移登記；

　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定可以一并申請(qǐng)登記的其他情形。

　　第十一條  申請(qǐng)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)尚未有權(quán)籍調(diào)查成果或者已有的權(quán)籍調(diào)查成果發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位出具權(quán)籍調(diào)查成果。

　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)籍調(diào)查成果進(jìn)行確認(rèn)，實(shí)時(shí)更新權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)，確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢(shì)、有效、安全。

　　第十二條  因法律關(guān)系復(fù)雜，難以確定權(quán)利人的，登記機(jī)構(gòu)可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)核查。具體辦法由市、縣級(jí)市自然資源規(guī)劃部門(mén)制定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第十三條  登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)。需要實(shí)地查看的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看。

　　查驗(yàn)通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿；查驗(yàn)不通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)不予登記并書(shū)面告知理由。

　　第十四條  有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，在登記機(jī)構(gòu)門(mén)戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行公告，但涉及國(guó)家秘密的除外：

　　（一）因繼承、受遺贈(zèng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記未提交生效法律文書(shū)或者公證書(shū)的；

　　（二）1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前，在合法取得的國(guó)有土地上建造房屋等建筑物、構(gòu)筑物，無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃證明，當(dāng)事人憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的；

　　（三）建筑區(qū)劃內(nèi)建造的汽車庫(kù)（位）申請(qǐng)首次登記的；

　　（四）集體土地所有權(quán)登記；

　　（五）宅基地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的首次登記；

　　（六）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記；

　　（七）依職權(quán)更正、注銷登記；

　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　前款規(guī)定事項(xiàng)公告期限不少于十五個(gè)工作日。公告期滿無(wú)異議或者異議不成立的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　第十五條  一并申請(qǐng)登記產(chǎn)生多個(gè)不同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上分別記載。

　　一并申請(qǐng)登記產(chǎn)生一個(gè)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)情況。

　　第十六條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，核發(fā)紙質(zhì)或者電子介質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

　　登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明具有同等法律效力。

　　第十七條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，其中查封登記、異議登記即時(shí)辦結(jié)。

　　政府組織開(kāi)展的農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記和非公證的繼承、受遺贈(zèng)等復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)登記以及大宗批量不動(dòng)產(chǎn)登記三十個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　第三章  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記

　　第一節(jié)  國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和

　　房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

　　第十八條  依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　第十九條  依法利用國(guó)有建設(shè)用地建造房屋等建筑物、構(gòu)筑物，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

　　第二十條  申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，單體建筑面積超過(guò)應(yīng)當(dāng)竣工驗(yàn)收規(guī)定面積的，應(yīng)當(dāng)提交房屋等建筑物、構(gòu)筑物竣工驗(yàn)收備案材料；建筑面積小于應(yīng)當(dāng)竣工驗(yàn)收規(guī)定面積或者工程造價(jià)小于規(guī)定金額的單體建筑，可以提交建筑單位與施工單位的房屋完工報(bào)告。

　　第二十一條  經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，用地條件應(yīng)當(dāng)通過(guò)自然資源規(guī)劃部門(mén)復(fù)核驗(yàn)收。

　　第二十二條  建筑區(qū)劃內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記完成后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記結(jié)果在其門(mén)戶網(wǎng)站予以公示。

　　第二十三條  單建地下空間建設(shè)項(xiàng)目，可以單獨(dú)辦理建設(shè)用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。

　　和地面建筑一并建設(shè)的結(jié)建地下空間建設(shè)項(xiàng)目，可以與其地上部分一并辦理建設(shè)用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。

　　第二十四條  地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的界址范圍，按照土地審批文件中載明的范圍確定。

　　地下空間房屋等建筑物、構(gòu)筑物的界址范圍，按照竣工規(guī)劃驗(yàn)收文件載明的房屋等建筑物、構(gòu)筑物外圍所及的范圍確定。

　　第二十五條  地下空間建設(shè)用地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)在登記簿中注明“地下”字樣。

　　第二十六條  建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的汽車庫(kù)（位），依法屬于全體業(yè)主共有的，登記為全體業(yè)主共有。

　　全體業(yè)主共有以外的其他汽車庫(kù)（位），除法律另有規(guī)定外，可以登記為建設(shè)單位所有。

　　第二十七條  申請(qǐng)建筑區(qū)劃內(nèi)汽車庫(kù)（位）轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿的汽車庫(kù)（位）和相對(duì)應(yīng)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的登記頁(yè)上分別記載，并在相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上注記。

　　第二十八條  房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)與其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)利主體不一致的，再次轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持權(quán)利主體一致。

　　第二節(jié)  集體土地所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)

　　及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

　　第二十九條  集體土地所有權(quán)由所屬集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)登記；沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，按照下列規(guī)定申請(qǐng)和登記：

　　（一）土地屬于鎮(zhèn)（街道）農(nóng)民集體所有的，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代為申請(qǐng)，所有權(quán)主體登記為鎮(zhèn)（街道）農(nóng)民集體；

　　（二）土地屬于村（社區(qū)）農(nóng)民集體所有的，由村（居）民委員會(huì)代為申請(qǐng)，所有權(quán)主體登記為村（社區(qū)）農(nóng)民集體；

　　（三）土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村民小組代為申請(qǐng)，所有權(quán)主體登記為村民小組農(nóng)民集體。

　　第三十條  依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，可以申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　第三十一條  依法使用集體建設(shè)用地建設(shè)房屋等建筑物、構(gòu)筑物，可以申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

　　第三十二條  申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，單體建筑面積超過(guò)應(yīng)當(dāng)竣工驗(yàn)收規(guī)定面積的，應(yīng)當(dāng)提交房屋等建筑物、構(gòu)筑物竣工驗(yàn)收備案材料；建筑面積小于應(yīng)當(dāng)竣工驗(yàn)收規(guī)定面積或者工程造價(jià)小于規(guī)定金額的單體建筑，可以提交建筑單位與施工單位的房屋完工報(bào)告。

　　第三節(jié)  宅基地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

　　第三十三條  依法利用宅基地建造房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。

　　第三十四條  因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織回購(gòu)、集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣互換等情形導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)和房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第三十五條  因土地滅失、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、土地被國(guó)家依法征收或者被集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回等情形致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)注銷登記。

　　第四節(jié)  土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記

　　第三十六條  依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)等生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記。

　　第三十七條  以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，由發(fā)包方申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記。

　　以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，由承包方申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記。

　　第五節(jié)  地役權(quán)登記

　　第三十八條  按照約定設(shè)定地役權(quán)，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)首次登記。

　　第三十九條  已經(jīng)登記的地役權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者消滅的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或注銷登記。

　　第六節(jié)  抵押權(quán)登記

　　第四十條  以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：

　　（一）建設(shè)用地使用權(quán)；

　　（二）建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等土地附著物；

　　（三）正在建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物；

　　（四）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

　　（五）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記的，該土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)一并抵押登記；以房屋等建筑物、構(gòu)筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并抵押登記。

　　第四十一條  依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

　　第四十二條  以在建房屋等建筑物、構(gòu)筑物申請(qǐng)抵押登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)用地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。

　　申請(qǐng)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)?jiān)诮ǚ课莸冉ㄖ铩?gòu)筑物及其土地的抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其土地的抵押權(quán)登記。

　　第四十三條  有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：

　　（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　　（二）被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的；

　　（三）債務(wù)履行期限變更的；

　　（四）抵押權(quán)順位變更的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　上述抵押權(quán)的變更對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的材料。

　　第四十四條  有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的材料等必要材料，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記：

　　（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　　（二）債權(quán)范圍變更的；

　　（三）最高債權(quán)額變更的；

　　（四）債權(quán)確定的期間變更的；

　　（五）抵押權(quán)順位變更的；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　上述抵押權(quán)的變更對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的材料。

　　第四十五條  因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第四十六條  因主債權(quán)消滅、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)等情形致使抵押權(quán)消滅的，抵押權(quán)人可以申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。

　　第四章  其他登記

　　第一節(jié)  預(yù)告登記

　　第四十七條  有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記：

　　（一）商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；

　　（二）不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣、抵押的；

　　（三）以預(yù)購(gòu)商品房等設(shè)定抵押權(quán)的；

　　（四）在建房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其土地發(fā)生轉(zhuǎn)讓的；

　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十八條  已經(jīng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記。

　　第二節(jié)  更正登記

　　第四十九條  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的，登記機(jī)構(gòu)不予更正，但應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。

　　第五十條  登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在三十個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告十五個(gè)工作日后，依法予以更正；但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。

　　第五十一條  更正登記期間，權(quán)利人處分其不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

　　第三節(jié)  異議登記

　　第五十二條  利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

　　登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人處分權(quán)利申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書(shū)面承諾。

　　第五十三條  異議申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)，未

　　向人民法院提起訴訟的，異議登記失效；已經(jīng)提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)告知登記機(jī)構(gòu)。

　　異議登記受理后，異議申請(qǐng)人可以申請(qǐng)注銷異議登記；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以持人民法院生效的法律文書(shū)申請(qǐng)注銷異議登記。

　　異議登記失效或者申請(qǐng)注銷異議登記后，申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的，登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　第四節(jié)  查封登記

　　第五十四條  監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)依法實(shí)施查封等措施的，應(yīng)當(dāng)依照生效法律文書(shū)要求辦理查封登記。

　　第五十五條  登記機(jī)構(gòu)收到查封通知后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)將查封登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　查封內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)。

　　第五十六條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律文書(shū)的內(nèi)容或者法律規(guī)定，確定查封登記的有效期限并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)解除查封的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷查封登記。

　　不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿，監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)未續(xù)封的，查封登記失效。

　　第五章  不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理和利用

　　第五十七條  不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：

　　（一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；

　　（二）不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因、權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及登記機(jī)構(gòu)審核材料。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記資料由登記機(jī)構(gòu)管理。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理、安全保密、利用制度。

　　第五十八條  不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)，由登記機(jī)構(gòu)永久保存，并定期異地備份。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記資料按照檔案管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行歸檔管理。

　　第五十九條  不動(dòng)產(chǎn)登記紙質(zhì)檔案的保管期限分為永久和定期，定期保管的在期滿后依法予以銷毀。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記電子檔案應(yīng)當(dāng)在全市登記機(jī)構(gòu)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通。

　　第六十條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取建立專門(mén)場(chǎng)所等措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記資料及信息的安全。

　　任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

　　第六十一條  登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就需要（預(yù)）銷售的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的房屋等建筑物、構(gòu)筑物的面積、坐落、權(quán)利狀況等信息實(shí)時(shí)推送給住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)就（預(yù)）銷售房屋等建筑物、構(gòu)筑物的面積、坐落、銷售狀況等信息實(shí)時(shí)推送給登記機(jī)構(gòu)。

　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就登記簿上已經(jīng)記載的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信息實(shí)時(shí)推送給農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)；農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)應(yīng)當(dāng)就需要登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)信息實(shí)時(shí)推送給登記機(jī)構(gòu)。

　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將具備條件的不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、公安、民政、稅務(wù)等部門(mén)進(jìn)行互通共享。

　　第六十二條  權(quán)利人可以到登記機(jī)構(gòu)服務(wù)場(chǎng)所或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)方式進(jìn)行查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積、坐落等信息及權(quán)利狀況。

　　查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請(qǐng)書(shū)、當(dāng)事人身份證明、利害關(guān)系證明材料。

　　第六十三條  律師受當(dāng)事人委托申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請(qǐng)書(shū)、委托人身份證明、授權(quán)委托書(shū)、律師執(zhí)業(yè)證書(shū)、律師所在單位證明材料。

　　律師持人民法院的調(diào)查令申請(qǐng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請(qǐng)書(shū)、委托人身份證明、律師執(zhí)業(yè)證書(shū)、律師所在單位證明材料。

　　第六十四條  監(jiān)察委員會(huì)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)依法查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證件等。

　　第六十五條  有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)不予查詢，但應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知理由：

　　（一）申請(qǐng)查詢的不動(dòng)產(chǎn)不屬于登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的；

　　（二）查詢?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合規(guī)定的；

　　（三）申請(qǐng)查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的；

　　（四）申請(qǐng)查詢的目的不合法的；

　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第六十六條  對(duì)符合本條例規(guī)定的查詢申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢，查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具。因特殊情形不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。

　　第六章  法律責(zé)任

　　第六十七條  當(dāng)事人有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　（一）隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者冒充他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記；

　　（二）隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者冒充他人申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料；

　　（三）違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

　　第六十八條  偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買(mǎi)賣、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，依法沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六十九條  登記機(jī)構(gòu)及不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級(jí)行政主管部門(mén)依法給予行政處分；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　（一）違反規(guī)定為當(dāng)事人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；

　　（二）因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致登記錯(cuò)誤；

　　（三）參與、協(xié)助、縱容當(dāng)事人虛假申請(qǐng)；

　　（四）泄露、篡改不動(dòng)產(chǎn)登記資料；

　　（五）利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料進(jìn)行其他不當(dāng)活動(dòng)。

　　第七章  附則

　　第七十條  本條例實(shí)施前制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明繼續(xù)有效。

　　第七十一條  本條例自  年  月  日起施行。《無(wú)錫市房屋登記條例》和《無(wú)錫市土地登記條例》同時(shí)廢止。

來(lái)源：無(wú)錫市司法局