關(guān)于推行國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的通知

各市（縣）、區(qū)自然資源規(guī)劃部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，市不動產(chǎn)登記中心、市房地產(chǎn)管理監(jiān)測中心，各金融機構(gòu)：

為了妥善化解房地產(chǎn)市場保交樓等項目涉抵押的不動產(chǎn)登記有關(guān)問題，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，保障群眾合法權(quán)益，現(xiàn)將國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記有關(guān)事項通知如下：

一、國有建設(shè)用地使用權(quán)量化是指國有建設(shè)用地或地上建筑物抵押時，以幢（套）為不動產(chǎn)基本單元對國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行量化，建立房地一一對應(yīng)關(guān)系。

二、國有建設(shè)用地使用權(quán)量化以房屋可售建筑面積為量化指標(biāo)，以幢（套）可售建筑面積與項目總可售建筑面積的比值為量化計算口徑。可售建筑面積為房屋規(guī)劃建筑面積扣除公建配套面積后余值。

三、市自然資源規(guī)劃部門可在項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后開展國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記。

四、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在辦理商品房預(yù)售許可（銷售備案）時，可通過系統(tǒng)對接查看權(quán)屬證書、登記簿等方式核對項目所在地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)量化的辦理情況。

五、已辦理建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)量化登記的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按幢或套注銷國有建設(shè)用地及在建工程抵押權(quán)，并按規(guī)定辦理商品房買賣合同備案、不動產(chǎn)預(yù)告登記、首次登記等登記，切實維護(hù)購房者權(quán)益。

已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押但未實施量化的項目，未申領(lǐng)過預(yù)售許可（銷售備案）證的，可參照上述流程辦理。

六、已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押但未實施量化的項目，需再次申領(lǐng)商品房預(yù)售許可（銷售備案）證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)需要，會同抵押權(quán)人按“一事一議”原則，向自然資源規(guī)劃部門申請核減已售部分對應(yīng)的國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后辦理。

七、市自然資源規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)對有量化需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開辟綠色通道，實行跟蹤服務(wù)；同時加大數(shù)據(jù)共享力度，保持商品房銷售、不動產(chǎn)登記樓盤表信息的一致性，提高登記服務(wù)效率。

八、各級自然資源規(guī)劃部門、金融機構(gòu)應(yīng)深化不動產(chǎn)登記金融合作，提升不動產(chǎn)金融、登記服務(wù)水平。金融機構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步理順貸款審批機制，優(yōu)化流程，縮減審批時間，共同推進(jìn)國有建設(shè)用地使用權(quán)量化登記工作，保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利交付和登記。

九、本通知于2024年6月1日起施行，有效期5年，有效期至2029年5月31日止。實施前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

無錫市自然資源和規(guī)劃局

無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

中國人民銀行無錫市分行

2024年4月17日

來源：不動產(chǎn)登記中心