優秀案例展播

　　張渚鎮茗嶺村村莊規劃編制探索

　　項目背景

　　茗嶺村位于宜興市南部宜南山區，背靠青山綠水，臨近窯湖小鎮、隱龍谷等標桿文旅項目。如何以“綠水青山就是金山銀山”生態文明思想為指導，在保護山水資源的基礎上，協調底線管控與發展，發掘潛力資源、煥新存量資產，實現集鎮和村莊發展的良性互動、茗嶺與區域的和諧共贏，是茗嶺村當前發展面臨的關鍵問題。

　　為此，在宜興市自然資源和規劃局的組織下，宜興陽羨生態旅游度假區會同南京城理人規劃設計有限公司，秉持著開門編制的原則，面向村莊發展訴求和區域共建要求，展開茗嶺村村莊規劃的編制工作。

　　01現狀認知

　　茗香林趣，嶺秀江南

　　茗嶺村坐落于蘇南第一高峰——黃塔頂山腳，地處宜興市陽羨生態旅游度假區核心。村莊山水茶竹田園等各類生態資源豐富，環境優美宜人。

　　重大項目 初步成型

　　窯湖小鎮、隱龍谷溫泉度假村等重大文旅項目落位其中，為茗嶺村帶來新的發展契機。

　　鎮村聯動，底蘊深厚

　　茗嶺老集鎮在為村民生活提供便捷服務的同時，也在這片山水中形成了獨特的風貌，留下了獨屬老集鎮的文化記憶，與靜謐的村莊生活交互形成了茗嶺村的深厚底蘊。

　　02規劃策略

　　生態優先，和諧共生

　　底線管控，保護優先。明確村莊發展的限制要素和管控要求，根據村莊發展需求和發展目標，優化三生空間，通過綜合整治提升實現空間提質。

　　融入自然，打造綠色家園。對自然生態空間進行整治修復，引導項目建設鄉土化設計，融入活動策劃和空間設計，實現人與自然互動，共筑綠色家園。

　　資源整合，協同發展

　　依托區域文旅項目，錯位發展鄉村產業。依托重大文旅項目窯湖小鎮帶來的發展契機，深耕文旅產業，挖掘自身資源特點，與周邊產業協同發展。

　　深入田野調研，多次溝通明確發展需求。項目組通過和村集體、社會資本、周邊項目的深入調研和溝通訪談，了解各方的發展訴求，探索各類用地空間的更新意愿、更新模式和更新方向。

　　精細盤整村莊存量資產，形成設計意向，煥新鄉村土地。盤整村莊發展的優勢資源，通過產業導入、點位激活、以點帶面、逐步生長、遠近結合、滾動實施、長效運營等方式逐步盤活現狀閑置土地資源，激發土地活力。

　　鎮村聯動，品質宜居

　　結合村民需求，完善配套公建，實現主客共享。集鎮與村莊配套設施共建共享，同時融入旅游服務，實現配套共建、設施共享，鎮村聯動，形成宜居宜業宜游的全域發展體系。

　　引導村莊環境提升，體現茗嶺鄉土風貌。點線面相結合，引導村莊整體風貌營造，使村莊在整體布局、空間環境、建筑特點上符合茗嶺鄉土風貌和文化特點。

　　03規劃成效

　　新興產業引入卓有成效

　　? 借綠生金——初步形成烏飯樹特色規模種植

　　茗嶺村原本具有豐富的野生烏飯樹，近幾年在村集體的帶領下，成功建設了烏飯樹人工培育示范基地，引導農戶加入烏飯樹種植的工作，目前茗嶺村烏飯樹特色產業已初具雛形，未來將借助“窯湖小鎮”景區引流效應，激活全村烏飯樹產業發展的“一池春水”。

　　? 澗水淘金——成功引入陽羨茗嶺漂流項目

　　村集體以茗嶺澗溝為載體，利用原來用于發電、現已閑置的響山紅水庫，開發一期皮劃艇漂流和二期竹筏平漂游樂兩個子項目，豐富度假區旅游業態，帶動村民就業。

　　隨著陽羨生態旅游度假區的持續發展，窯湖小鎮等標桿項目的不斷完善，茗嶺村正處于一個鄉村振興發展的大潮中。在村莊規劃的引領下，在度假區、市有關部門和鎮村兩級的共同努力下，茗嶺村的各類項目也在有序開展和建設，鄉村產業有機更新、村莊建設進一步完善、人民生活不斷提升，曾經的小山村將迸發出新的生機與活力，走向“產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕”的美好明天。